【工程建筑】公摊面积由来已久 规定不明易生纠纷 信息公开化程度不高

公摊面积由来已久 规定不明易生纠纷 信息公开化程度不高来自工程建筑gongchengjianzhu相关,仅限工程建筑gongchengjianzhu观点以及网络浏览,佛山陶瓷网对公摊面积由来已久规定不明易生纠纷 信息公开化程度不高以及内容不做任何推荐。

    公摊面积由来已久 规定不明易生纠纷 信息公开化程度不高

山东青岛：业主收房发现近一半竟是公摊面积

青岛西海岸新区这个房地产项目的六期，是三栋 55 层的超高层建筑，分别是 56 号楼、61 号楼、62 号楼，去年交房。当时，兴致勃勃赶来收房的业主们，都发现自家的房子变小了。

购房业主：我家房产证面积是 128.35 平方米，套内面积不到 70 平方米。

购房业主：这是 110 平方米的房子，实际使用面积应该是 59.25 平方米。

业主们反映，根据购房之初销售人员的解释，小区属于超高层建筑，考虑到避难层、电梯高度等因素，公摊面积可能会达到 31%，所以签订购房合同时是按照这个标准来计算的公摊。但令人没想到的是，最终收房时的公摊系数却远远超过 31%，经过相关部门的调查，这三栋楼的分摊系数均在 46% 以上。

在当地有关部门的一份回复中，明确说明：该项目 56 号楼分摊系数为 0.465，61 号楼分摊系数为 0.461，62 号楼分摊系数为 0.463，导致公摊建筑面积较大的原因，主要是这三栋楼 46 层以下墙体厚度为 60 公分，47 层及以上墙体厚度为 40 公分，依据房产测量规范》规定，建筑外墙一半面积需计入公摊面积内。此外，这三栋楼有两层公共配套用房不计入受分摊面积，因此导致分摊系数相比其他高层住宅偏大。